Независимая экспертиза ремонта квартиры для суда

Давно прошли те времена, когда квартиры приходилось ремонтировать самостоятельно. Сейчас все проще. Этим занимаются специальные компании, которые оказывают множество строительных услуг. Жильцам лишь остается оплатить ремонт и верить в то, что мастера не подведут. А если подведут? Платить-то все равно придется. Не стоит волноваться. Даже эту проблему можно решить цивилизованным путем с помощью независимой экспертизы ремонта.

Чтобы понять, насколько профессионально сделаны работы, вам не придется мерить стыки и проверять кривизну стен. Все, что вам нужно, –заказать услугу «экспертиза качества ремонта». Это непростая процедура, которую проводят профессионалы с большим опытом, довольно и искушенные в строительных делах.

Главные задачи экспертизы

Оценка обновленного жилья позволит вам определить:

  1. реальные расходы на строительные материалы;
  2. объективную стоимость недобросовестных работ или ремонта в целом;
  3. соответствие качества услуг действующим нормативным актам.

Кому нужна услуга независимой экспертизы

Независимая экспертиза ремонта проводится по желанию владельца помещения, если он не согласен с суммой, которую потребовал подрядчик. Довольно часто эту процедуру выполняют для судебных дел. В ходе оценки качества работ обычно выявляют следующие недостатки:

  • несоответствие договорным нормам;
  • плохое качество работ;
  • большие отклонения от технических параметров проекта;
  • дефекты разной сложности;
  • повреждения и недоделки, допущенные по халатности строителей и обнаруженные через какое-то время.

Кроме хозяина объекта, определение качества выполненного ремонта может пригодиться и строительной компании. Это актуально, если заказчик не согласен с ценами подрядчика на проведенные работы или их объемы, не платит за ремонт, сомневается в квалификации работников и др.

Бывают случаи, когда из-за дефектов по вине клиента к нам обращаются строительные фирмы, которым требуется экспертиза качества ремонта квартиры. Для суда необходимы доказательства, что причиной спора стало нарушение правил эксплуатации жилья, технические аварии, вмешательство третьих лиц и другие важные причины.

Как проходит процедура независимой экспертизы ремонта

Оценка качества ремонта осуществляется поэтапно. Прежде всего, специалисты осматривают помещения для выявления дефектов. Затем ищут причину их происхождения. Что может послужить источником возникновения изъянов:

  • нарушение пунктов договора;
  • неумелые действия рабочих;
  • некачественные стройматериалы;
  • нарушение правил эксплуатации;
  • специфичность строительной технологии и т.п.

Этап, которым завершается независимая экспертиза ремонта квартиры, является подготовка экспертного заключения о работе специалиста с фотографиями выявленных нарушений. Эти снимки пригодятся для суда как аргументы.

Как работает эксперт

Рассмотрим действия специалиста и ход осуществления проверки:

  1. Первичная оценка помещений. Сюда входит и контроль характеристик эксплуатационного состояния всего здания.
  2. Нахождение деформаций и дефектов, которые подтверждают нарушение утвержденных норм. При обследовании эксперт опирается на договор, заключенный сторонами сделки, и нормативы (ГОСТы, ТУ, СНиП и др.).
  3. Выявление причин появления изъянов и несоответствия исходным требованиям.
  4. Оформление экспертного заключения, подкрепленного фотоотчетом.

Заметим, что независимая экспертиза качества ремонта – сложный процесс, который требует большого опыта и знаний. При проведении проверки и выяснении причин наличия дефектов оценщику могут понадобиться натурные испытания или лабораторные исследования.

Специалист использует профессиональные контрольно-измерительные приборы. Они необходимы для расчёта предельных деформаций и нагрузок на конструкции. Иногда приходится вскрывать отдельные части отделки помещений.

Экспертиза качества ремонта квартиры, точнее оценка выполненных работ, происходит на заключительном этапе либо в промежуточной фазе проверки. Что касается судебной экспертной оценки, ее проводят после обращения в суд.

Для этого эксперт рассматривает документы по объекту недвижимости (квитанции, чеки, накладные), вникает в претензии сторон конфликта и оформляет письменное заключение. Там будут описаны дефекты, проявившиеся после ремонта, и источник их происхождения.

Экспертиза капитального ремонта

Эта процедура может состоять в обследовании конструкций и наружной части зданий перед капремонтом (в качестве обоснования), а также проводиться как проверка качества уже законченных работ. Наши специалисты тщательно проверяют все пояснения и аргументы, которые легли в основу составления смет.

Аудит капитального ремонта – очень нужная и важная работа, которая предполагает экспертизу проектных документов, расходных смет на капремонт и полное обследование объекта. Все, что содержат эти документы, не могут качественно проверять некомпетентные работники. Но именно здесь нужно искать все факты злоупотреблений, которые скрывают нерадивые подрядчики.

Зачем нужна строительная экспертиза качества ремонта зданий

Все дело в том, что в договор о капремонте, который заказчик заключает с исполнителем работ, нельзя внести все множество нюансов, сопровождающих данный процесс. В дальнейшем это становится причиной недоразумений и судебных споров.

Оценка капитального ремонта дает ответ на очень важные вопросы:

  • Удовлетворяют ли проведенные работы требованиям договора (проще говоря, заказчика)?
  • Объективно ли обоснование для капремонта?
  • Верно ли рассчитана смета?
  • Хорошо ли выполнен ремонт?
  • Соответствуют ли цены и количество расходных материалов тому, что нужно было сделать?

Ответ на все эти вопросы наши эксперты излагают в техническом заключении на проведение комплексных работ.

Как проверяют капремонт

По аналогии с другими исследованиями нашей компании, экспертиза капитального ремонта происходит в два этапа:

  1. Осмотр готового здания (помещения), описание его состояния (фотоотчет), измерения, заборы проб. Для этого специалисту нужно получить доступ к объекту.
  2. Проверка проектно-сметных документов, касающихся капремонта.  Для аудита необходима вся документация (сметы, договора, проект, инструкции по эксплуатации и др.).

После проведенных работ заказчик получает экспертное заключение и может обращаться с ним во все инстанции, включая и судебные.

И в завершение отметим следующий момент. У современных сметчиков есть много ухищрений для умышленного завышения стоимости ремонта, который напрямую финансирует заказчик или оплата производится из фонда капремонта.

Поэтому работы нужно начинать с обоснования расходов. Все аргументы должны строиться на экспертном изучении объекта перед реконструкцией. В противном случае возможны злоупотребления, которые бывает сложно доказать.

Сколько стоит строительная экспертиза?

Цена строительной экспертизы зависит от сложности работ, а также состояния и удаленности объекта. Поэтому в каждом случае стоимость индивидуальна.

Если вам нужно подтвердить плохое качество ремонта, звоните нам по телефону +7 (812) 902-13-02 в Санкт-Петербурге. Мы быстро установим истину для тех заказчиков, которые оспаривают ваши счета.

Хотите получить бесплатную консультацию по телефону? Все что нужно - заполнить заявку