Строительно-техническая экспертиза качества работ, зданий и сооружений, проведение экспертом для суда в Спб
Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений включает в себя комплексное обследование объектов недвижимости на предмет их соответствия утвержденным требованиям и нормам, которое осуществляют независимые эксперты в данной сфере. То есть специалисты, не заинтересованные в конечных результатах. Анализ этих данных позволяет выявить все нарушения и недоделки, допущенные при проектировании и выполнении строительных работ, такие как:
- ошибки в документах по возведению строений,
- дефекты зданий и методы их устранения;
- установление степени износа помещений.
Назначение строительно-технической экспертизы
Обычно, независимая экспертиза способствует урегулированию разногласий между сторонами договора – заказчиком и исполнителем работ. К тому же, экспертное заключение может стать основанием для судебных разбирательств между конечным потребителем (собственником объекта) и участниками инвестиционного процесса (инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики, проектировщики).
Строительно-техническая экспертиза так же необходима для установления причины возникновения неисправности в результате которой происходит причинение ущерба помещению.
Виды и цели строительных экспертиз
Существует много разновидностей экспертных оценок, которые касаются построенных объектов и недвижимости вообще. Рассмотрим самые распространенные из них.
Строительно-техническая экспертиза качества работ
Параметры, определяющие качество строительства или ремонта, утверждены законодательными актами и нормативами, которые существуют в сфере регионального градостроительства. Там же действуют технические регламенты, строительные правила, СНиПы, проектная документация по каждому дому, помещению, постройке.
Строительно-техническая экспертиза работ позволит выяснить их качество. То есть определить, насколько здание или сооружение отвечает проектным и нормативным требованиям, путем обследования конкретного объекта. По итогам выдается экспертное заключение, которое описывает степень соответствия строительных работ заявленному уровню.
Строительный аудит (контроль финансовых затрат)
Это комплексная независимая проверка инженерно-технической составляющей строительства и его финансово-экономической части. Она затрагивает вопросы технического обследования объекта, системного анализа его себестоимости, обоснованности цен на работы и материалы.
Проведение строительно-технической экспертизы такого типа – это надежный способ финансового контроля за эффективностью использования инвестиций и соблюдения интересов заказчика проекта. В процессе аудита поверяются параметры формирования цен и стоимости каждой стадии работ, которые проводят на объекте (строительно-монтажных, ремонтных и отделочных).
Техническая сторона вопроса состоит в проверке как объемов, так и качества проведенных работ. Она включает экспертизу всех проектных документов и позволяет контролировать, как соблюдается закон в ходе реализации проекта.
Финансовая часть аудита заключается в сравнении того, что уже выполнено на объекте, со сметой и бюджетом утвержденного проекта. Производство строительно-технических экспертиз в части контроля над материальными затратами не позволяет нерадивым исполнителям (подрядчикам) обманывать заказчика, пользуясь его незнанием всех тонкостей в строительства.
Строительный аудит любого строящегося объекта поможет избежать многих проблем:
- отсутствия проекта или сметы;
- работ, не подтвержденных разрешительной и исполнительной документацией;
- нецелевого применения средств;
- неправильных расценок, переоцененных материалов, неточных индексов расчета при составлении смет;
- умышленного превышения затрат или объемов фактических исполненных работ;
- нарушения сроков и качества работ подрядчиком.
Экспертиза проектно-сметных документов
В этом случае проводят комплексное изучение проектов или некоторых разделов, чтобы определить их соответствие государственным стандартам, нормативным актам и региональным сводам правил. Цель проверки – подтвердить оправданность проекта.
Кроме того, эксперт строительно-технической экспертизы оценивает безопасность проектных решений на предмет отказа конструкций возводимого объекта. Для этого используются специальные приемы – статистическое моделирование, линеаризацию и др.
Обследование инженерных сетей и коммуникаций
Данный метод позволяет обнаружить нарушение проектных показателей и оценить, насколько грамотно проложены все инженерные системы – водопроводы, отопление, канализация, электрические сети, вентиляция, телекоммуникации, сигнализация (пожарная, охранная), котельные и индивидуальные теплопункты.
Строительно-техническая экспертиза зданий в части проверки инженерных сетей проводится как изучение проектных документов и фактический осмотр объекта. В итоге эксперт составляет заключение, где отражает состояние коммуникаций, их соответствие проекту, возможность эксплуатации с учетом установленной и необходимой мощности, допущенные при проектировании и строительстве ошибки и просчёты, способы их устранения.
Техническая экспертиза строительных конструкций
Цель процедуры – оценить, в каком состоянии пребывают основные части зданий, инженерных систем найти дефекты и определить, возможна ли дальнейшая эксплуатация объекта, о чем дается экспертное заключение. Строительно-техническая экспертиза такого типа нужна для уточнения вопросов перепланировки, ремонта, реконструкции и сноса, для оформления купли-продажи дома или постройки.
Судебная строительно-техническая экспертиза
В зависимости от инициатора процесс экспертного исследования может быть судебным и внесудебным. Проведение судебной строительно-технической экспертизы назначает только суд в гражданском (или арбитражном) производстве, чтобы установить отдельные обстоятельства по делу, требующие доказательств.
Судебная строительная техническая экспертиза объекта выполняется в процессуальной форме, как того требует законом установленный порядок в части назначения процедуры, формирования вопросов для эксперта и получения заключения специалиста.
Внесудебное исследование
В отличие от предыдущей эта процедура не имеет процессуального происхождения и может быть заказана любым физическим и юридическим лицом.
Со своей стороны, внесудебная строительная техническая экспертиза недвижимости бывает государственной и негосударственной. Первую инициирует исполнительная власть в распорядительном порядке. Вторую на договорной основе могут заказать организации, ИП и рядовые граждане.
Оценка ремонта квартиры
Эта услуга независимых экспертов довольно популярна и пользуется спросом при ведении судебных разбирательств. Оценка имущества необходима в следующих случаях:
- раздел собственности (в т.ч. при разводе);
- возмещение ущерба после затопления, пожара и прочих аварийных ситуаций.
Оценка ремонта квартиры в СПб позволяет установить стоимость строительных работ по улучшению отделки помещений с учетом рыночных цен и дополнительных затрат, включая расходы на стройматериалы.
Когда специалист рассчитывает, сколько стоит жилое здание (то есть оценивает недвижимость), ремонт помещений признается дополнительным благоустройством, которое влияет на общую оценочную стоимость. Чем качественнее ремонт, тем дороже дом или квартира.
Если требуется оценить ремонтные работы отдельно от имущества, т.е. просчитать их рыночную цену, необходим строительный технический эксперт. Экспертиза поможет уточнить расходы на оплату всех работ, покупку и доставку стройматериалов и т.п. При наличии у собственника чеков и квитанций процедура упрощается.
Оценка ущерба от залива
Одной из самых популярных услуг компании «ЗаливуНЕТ» была и остается строительно-техническая экспертиза залива квартиры в Санкт-Петербурге. Она проводится в том случае, когда вам нужен официальный документ о причинах возникновения неисправности, в результате возникновения которой нанесен вред помещению и имуществу.
Наши специалисты имеют огромный опыт проведения обследований жилья после потопа. Заключение эксперта позволит вам рассчитывать на компенсацию потерь. Это реальная возможность обратиться с иском в суд и эффективный инструмент для укрепления своих позиций в данном споре.
Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости
Необходимость в данной процедуре возникает при покупке (продаже) дома или квартиры, при подготовке приемо-сдаточного акта на объект (если последний приобретался на основании долевого участия в строительстве).
Причина в том, что до сих пор многие здания (сооружения) возводятся с большими отклонениями от проектных документов и законных норм. Отсутствует технический надзор либо проводится формально, что снижает качество постройки. Поэтому эксплуатация подобного объекта потребует больших финансовых затрат на устранение систематических аварий и частые ремонты по ликвидации последствий недоделок или брака.
В обследование входят следующие услуги:
- строительно-техническая экспертиза дома;
- строительно-техническая экспертиза сооружений;
- строительно-техническая экспертиза квартиры;
- строительно-техническая экспертиза помещения;
- прочие виды работ.
Когда нужна экспертная оценка
Строительно-техническая экспертиза позволит вам определить:
- объёмы, стоимость и качество проведенных подрядчиком работ;
- их соответствие нормативным документам, госстандартам и проектно-сметным документам;
- причины нарушений и дефектов при строительстве (ремонте), а также стоимость их устранения;
- реальные расходы на строительно-ремонтные работы;
- ущерб имущества после аварии, пожара, затопления и др.;
- причины аварийных ситуаций;
- затраты на восстановительный ремонт;
- правила пользования помещением при разделе собственности (домостроения);
- техническое состояние дома (постройки, инженерных коммуникаций), несущую способность основных конструкций;
- возможность перепланировки квартиры, самостроя, нежилого помещения;
- «возраст» здания, сооружения или постройки;
- капитальность объекта;
а также провести контрольные измерения и выполнить обмерные работы.
Проведение строительной экспертизы
Необходимость экспертной оценки, объем исследований и цена услуги, прежде всего, зависят от намеченных задач. Минимальная стоимость строительно-технической экспертизы по недвижимым объектам составляет 10 тыс. руб.
Окончательная сумма определяется количеством и сложностью работ, а также срочностью услуги. Обычно все заказы выполняются в течение 5-10 дней, но каждый случай индивидуален и обсуждается со специалистом.
Независимые эксперты компании «ЗаливуНЕТ» проводят эту процедуру поэтапно.
- Сбор и анализ документов.
- Оформление договора.
- Поездка на объект.
- Внешний осмотр здания (сооружения).
- Обследование объекта путем НК (неразрушающего контроля).
- Подготовка экспертного заключения.
На стоимость заказа может повлиять и вид исследования, число экспертов, количество полученных материалов, правовой статус проверки и др.
Если вам срочно требуется строительно-техническая экспертиза (для суда), звоните нашим менеджерам по телефону +7 (812) 902-13-02. Или закажите обратный звонок, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста.
Запомните, что грамотная независимая экспертиза снижает инвестиции заказчика и подтверждает качество строительных работ. В Санкт-Петербурге данная услуга стала повсеместной. Ее заказывают при проектировании, возведении, сдаче-приемке любых объектов.
В экспертной оценке заинтересованы не только крупные строительные подрядчики, но также небольшие предприятия и даже частные клиенты. Компания «ЗаливуНЕТ» всегда поможет вам в вопросах проведения строительно-технического контроля.
