Вода в подвале что делать?

Хотя подвальное пространство многоэтажки и расположено в пределах здания, оно не относится к подъезду, но имеет статус общедомовго имущества. Обслуживать его обязана управляющая компания, но обычно это делается в самых крайних, аварийных случаях.  

Чем опасна вода в подвале 

Довольно неприятно, если создается течь, которая неделями и месяцами остается без ремонта. В итоге влага постепенно губит стены и конструкции дома. Впоследствии начнется разрушение фундамента, возникнут трещины и здание придется срочно ремонтировать. Помимо этого, вода в подвале становится причиной роста плесени и размножения комаров. 

Особенно страдают от подтоплений жители нижних этажей. Вечная сырость, ужасный запах канализационных труб, стоящей в подвале воды, горячий пар – все эти прелести протечек они испытывают на себе. Конечно, люди бьют тревогу, звонят и пишут в жилконтору, но результата часто нет. Если у вас стоит вода в подвале, как обязать управляющую компанию устранить проблему, читаем далее. 

Что говорят в УК 

Нередко требования жильцов просто игнорируют. Коммунальщики ссылаются на нехватку денег, отсутствие новых труб или каких-то запасных частей. На то, что в смете расходов не учтены эти работы. Советуют жильцам дождаться лета, когда сырость «сама просохнет» и т.п. Все эти отговорки – пустой звук, т.к. они неправомерны. Если у вас в подъезде часто проливается вода в подвале, юрист нашей компании поможет вам решить эту проблему. 

Чего требует Закон 

Обязанность присматривать за состоянием подвальных помещений, чтобы оперативно ликвидировать протечки, возложена на коммунальные структуры пакетом специальных нормативов. 

Прежде всего, это «Правила и нормы тех. эксплуатации жилфонда», которые утвердил Госстрой РФ своим Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Цитируем: «Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию», «Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования».  

Действия управляющей компании по отношению к своим обязанностям регулируются постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». А их халатность, когда в домах стоит вода в подвале, попадает под административную ответственность по кодексу КоАП РФ.  

Обращение в УК 

Итак, куда пожаловаться на сантехников, чтобы заставить их работать по закону? Причиной затопления подвальных помещений могут стать неисправности систем канализации, водоснабжения, отопления. Поэтому звоните в «аварийку», а прибывшие специалисты на месте выяснят причину. 

Если у вас «рвануло» трубы и шумит вода в подвале, сообщите об аварии диспетчеру по телефону. Потом спешите в управляющую компанию и составляйте письменное заявление на ремонт. Согласно правилам изложенным в постановлении  № 170 (пункт 2.2.6) решения по ремонту или замене труб должны быть приняты в тот же день. Сама же неисправность устраняется на следующий. Когда для ликвидации протечки не хватает запасных частей или потребуется дополнительное время, компания уведомляет о задержке заявителя. 

Правила предусматривают, что аварийные повреждения трубопроводов и их соединений с арматурой, фитингами, приборами канализации, водопровода, ГВС, централизованного отопления и газового оборудования ликвидируются безотлагательно. 

Поэтому, когда стоит вопрос «вода в подвале, что делать?» знайте: ни отсрочки, ни ожидание теплых дней не допустимы. Сразу же звоните в УК, а в случае отказа принимать заявку устно, составьте ее письменно в 2-х экземплярах и подавайте лично с официальной регистрацией в приемной. 

Что будет за бездействие УК 

Если коммунальщики никак не реагируют на ваше обращение, идите в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) и Роспотребнадзор. Они инициируют проверку и по результатам обязуют управляющую компанию провести ремонт.   

Вдобавок УК могут оштрафовать на 10-20 тыс. руб. за несоблюдение СанПиН эксплуатации многоэтажных жилых зданий (КоАП РФ, ст. 6.4). Еще за нарушение порядка содержания (ремонта) МКД ст.7.22 того же Кодекса предполагает штрафные санкции в размере 40-50 тыс. руб.  

Так же, если Ваше имущество (квартира, мебель) пострадали от затопления подвала и отказа управляющей компании ликвидировать протечку в установленный законом срок, причинённый ущерб должен быть компенсирован. Для этого необходимо составить акт о воздействии воды из подвала на Ваше имущество, провести оценку ущерба и обратиться в суд о взыскании ущерба к управляющей компании.  

Но главное, чего боятся все жилищные организации, – отзыв лицензии. За многочисленные жалобы жильцов разных домов лицензию компании могут аннулировать и получить ее потом довольно сложно. Так что вода в подвале может вылиться в большие неприятности для нерадивой управляющей компании. 

Возможно Вас заинтересует:

Хотите получить бесплатную консультацию по телефону? Все что нужно - заполнить заявку