Как оценивает ущерб имущества независимый эксперт после затопления квартиры
Независимая оценка квартиры после залива, случившегося по халатности жильцов либо аварии систем водоснабжения, осуществляется в процессе досудебного урегулирования конфликта или для разбирательства в суде.
Как правило, оценка после затопления необходима в следующих случаях:
- Квартира пострадала от воды, пролившейся из верхних помещений;
- Произошла авария (например, образовалась трещина во время перепланировки);
- С вас требуют покрыть необоснованно завышенные суммы;
- Нужна встречная оценка ущерба после протечки для укрепления своей позиции в суде;
- При судебном разбирательстве возникла необходимость в профессиональной экспертизе для точного определения суммы убытков пострадавших.
Приглашенный независимый оценщик должен рассчитать стоимость ремонта или восстановления объекта, упущенную выгоду от неполученных доходов и цену на такую же недвижимость, которую предлагает открытый рынок.
Как проводится оценка ущерба квартиры после залива
- Осмотр пострадавших помещений. Самый решающий этап экспертной процедуры, когда решается вопрос о сумме компенсации на проведение восстановительных работ. Исследуются повреждения отделки помещений, предметов интерьера, мебели, покрытий пола, домашней техники – того, что нужно ремонтировать или менять.
Это важно! Чтобы оценка ущерба после затопления имела правовую силу, необходимо грамотно составить акт осмотра.
- Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. На этой стадии специалист определяет, сколько средств потребуется на починку или обновление мебели, бытовой техники, новую отделку помещений.
Это важно! Сумма расходов на восстановление имущества и личных вещей без учёта износа, поскольку строительными нормативами его применение, в такого рода происшествиях не предусмотрен.
- Оценка имущества после залива квартиры, которое восстановлению не подлежит. Чаще всего лишь некоторую отделку, технику, предметы интерьера можно «воскресить».
Это важно! Расчеты компенсационных выплат производятся с учетом актуальных цен на рынке.
- Подготовка телеграммы-уведомления
В тот день, когда проводится независимая экспертиза ущерба от залива, должны присутствовать виновники аварии. Их вызывают специальной телеграммой. В дальнейшем эти люди (или должностные лица) будут возмещать расходы на отправку данного уведомления. В послании будет указан адрес получателя, его ФИО и время проведения осмотра. Отдельно уточняется место встречи сторон.
Это важно! В тексте телеграммы следует писать, что в случае отсутствии виновной стороны, обследование проходит без нее.
Примечание: отправка телеграммы не является обязательным условием проведения оценки, её можно провести и не приглашая виновника потопа.
Что нужно предъявить оценщику
Оценка залива квартиры проводится при наличии: следующих документов:
- Акт эксплуатационной службы (копия);
- Правоустанавливающие бумаги (копии);
- Кадастровый или технический паспорт на квартиру, при наличии (копия) ;
- Паспорт владельца помещения (копия)
Чтобы расчет был более точным, можно добавить копии чеков за оплату предыдущего ремонта, если они есть у пострадавшего.
Зачем нужна оценка залива квартиры
После выполнения оценочных работ и получения на руки экспертного отчета можно с полным основанием составить иск о компенсации материального ущерба для разбирательства в суде. Своевременное обращение к экспертам и анализ нанесенного урона позволяет пострадавшим безболезненно и справедливо решить проблемные вопросы со страховщиком.
Это пригодится, если возникнут разногласия по сумме выплат страховой компании. Но главное – вы сбережете свои нервы и здоровье. Для вас экспертная оценка после залива квартиры – официальный документ, который служит доказательством в суде для назначения суммы возмещения.
Нюансы обращения к экспертам
Есть несколько моментов в проведении оценочных работ, которые клиентам нужно знать.
- При обращении в суды расходы, которых требует оценка ущерба при затоплении, вносят в сумму иска.
- В обязанности оценщика не входит выяснение причин потопа и нахождение виновного лица. Его задача – независимая оценка ущерба залива. Он должен рассчитать объем материального ущерба, нанесенного имуществу заказчика.
- Ввиду того, что ЖЭК не составляет список повреждений в своем акте, эксперт в отчете отражает стоимость необходимого ремонта и замены испорченных вещей.
- На отделку и декоративные материалы износ не начисляется. По ГК РФ виновник должен полностью восстановить имущество соседей, даже если там давно не делали ремонт. Или заплатить за восстановление первоначального вида помещений. Т.к. вернуть залитое жилье в его «убитое» состояние практически невозможно, придется проводить новый ремонт на сумму, которую выявит независимая оценка ущерба при заливе квартиры.
- Износ мебели, домашней техники, другой недвижимости может начисляться только при наличии аналогичных рыночных предложений, находящихся в таком же состоянии, что было до залива (допустим, старый телевизор, изношенный диван и др.).
Затраты, которые лягут на ответчика из-за нарушения прав (утраты, повреждения) личного имущества, должны быть правильно просчитаны специалистом. Чтобы определить сумму убытков в части необходимого ремонта и восстановительных работ, а также отстоять свои права, потребуется помощь профессионалов.
Сколько стоит оценка ущерба от затопления квартиры
Стоимость оценки затопления квартиры услуг никак не связана с ценой на пострадавшее жилье или его ремонт. Действия эксперта оценивают соответственно его трудозатратам. При заказе услуги «оценка ущерба после залива квартиры» у компании «ЗаливуНет» наши клиенты получают массу преимуществ, потому что мы:
- Учитываем актуальные рыночные цены;
- Знаем основные методы ремонта;
- Помогаем квалифицировать затраты на оплату оценочных работ как судебные издержки (то есть, истец не платит за оценку ущерба после затопления квартиры, возлагая это на ответчика);
- Оцениваем честно;
- Готовим заключения согласно нормативам, что дает им юридическую силу для суда;
- Бесплатно консультируем клиентов.
Если у вас произошел залив квартиры, оценка ущерба нашими экспертами позволит быстро возместить убытки через суд. Свяжитесь со специалистами компании «ЗаливуНет» любым удобным способом, и мы поможем отстоять свои права.
Взыскание ущерба от потопа
Сумма компенсации и способ выплаты (в судебном порядке или до суда) оговариваются в личной беседе с заказчиком услуг.
Это важно! Виновник отказался возмещать ущерб? Тогда судебный орган направляет исполнительный лист в ФССП (службу судебных приставов). Ответчика предупреждают, что в случае невыполнения решения суда, его имущество будет арестовано.
Часто потопы помещений наносят ощутимый вред недвижимости граждан. Если вам нужна экспертная оценка ущерба при заливе квартиры, обращайтесь к нам по телефону, пишите на электронный адрес компании или заполните заявку здесь. И наш эксперт прибудет к вам в назначенное время.
